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产权过户

法国的房屋和土地的产权都是永久产权,在法国私人财产受保护程度很高,是公民的基本权利。如果希望把房屋过户到子女名下并且避免中间产生的税务,那么需要在买卖合同签订之时在条款需要注明,具体过程需要当地的律师

房屋和土地的产权

 

法国的房屋和土地的产权都是永久产权,在法国私人财产受保护程度很高,是公民的基本权利。如果希望把房屋过户到子女名下并且避免中间产生的税务,那么需要在买卖合同签订之时在条款需要注明,具体过程需要当地的律师参与。

 

购买过程中需要缴纳的税费

 

由于国家公证处的介入确保交易的合法公正,及公证处对所有材料真实性的核查,法国房管局收取固定费用为新房3%,二手房7%的交易税,具体来讲,有登记税,土地登记印花税,公证人费,抵押贷款登记费等并无额外中介费。如果通过房产中介,需要缴纳中介费。

 

房屋持有所需费用

 

地产税,房产的持有者每年缴纳房间的千分之一到千分之三,根据当地税务政策、房屋面积和建筑登记等因素会有一定的变化。粗略来算,每年每平米缴纳10欧元左右,比如巴黎市区100平米公寓,每平米单价11000欧元,地产税每年1000-1500欧元之间。

 

居住税,是由物业的居住人缴纳,如果在法国买房自住,但是在法国没有工作收入的话,是可以避开居住税,比如父母给子女买房,子女在法国读书,没有收入,就可以避免居住税。居住税的算法比较复杂,和装修程度、家居配备、收入状况有关系。如果买来的房屋用来出租,那么由租客承担这部分费用。

 

物业费,受地方政策、所处地段和物业公司的服务项目都有关系,一般来时,每年每平米10欧元-30欧元.

 

如果买房用于出租,可以将房子交给专业的资产管理公司,负责物业的出租和维护,法国在房地产管理方面很成熟,会提供非常专业细致的服务,公司会从租金中抽取一定比例的佣金, 需要根据具体情况而定。