售后服务

房屋托管

在许多人眼中,做房东是件惬意的事情:每个月都从房客手中接过钱放进自己的保险柜,一切看上去是那么的轻松愉快。可是,出租房屋背后的烦恼却只有房东自己知道。法国的房屋出租有着健全的法律进行规范,作为房东不仅

在许多人眼中,做房东是件惬意的事情:每个月都从房客手中接过钱放进自己的保险柜,一切看上去是那么的轻松愉快。可是,出租房屋背后的烦恼却只有房东自己知道。法国的房屋出租有着健全的法律进行规范,作为房东不仅要遵守相关规定,还要真正下功夫经营出租的房产。其实,做房东是门技术活,有时手中出租的房产多了,说它是份全职工作都不为过。

 房客的选择

 房东与房客谁都离不开谁,一个规矩的房客能为房东省去很多烦恼。找房客可以通过在网上发租房告示,也可以通过朋友间传递信息。随着求租的房客越来越多,房东就要开始选择最可靠的房客。房东有权向求租者索要一些必要的信息以确保此人不会在租房期间做出违规违约的事(比如拖欠房租)。这些信息包括求租者的收入状况,最近的报税单,工作合同,家庭情况,电费单等等。而相反,索要银行帐单,提问关于宗教或政治信仰的问题是禁止的。

 找到合适的房客以后,要按规定签署租房合同。合同内容必须详细写明租约的生效日期、期限、房租价格、付款方式等信息,合同上的条款越详尽,房东与房客间发生纠纷的机率就越小。然后,在钥匙转交之前,房东务必要带房客对房屋状况检查核实,鉴定一份报告(Etat des lieux),以便退房时核对,有时还可拍一些照片来完善这份报告。

 租房管理

 如果你亲自负责租房管理,你就要在每月或每季度开房租收据,支付属于房东那部分的物业费。租房内一旦出现漏水或电器损坏需要你立即做出应对。而在找下一任房客之前,务必要对房屋进行必要的翻新,刷个墙或换块地毯都可以让你的房屋吸引到更多的房客。但如果你想让你所租的房屋升值,小修小补可是达不到目的的,相反,对厨房或厕所等进行能给房客带来舒适感的装修,才能使你的房屋成为租房市场上的抢手货。

 另外,如果你的租房属于一栋公寓楼中的一套,请你务必要参加一年一度的房东大会。尽管你不住在那里,但如果大会上需要各位房东进行投票通过某项装修决议(屋顶,墙面,电梯等),你又浑然不知,到时候某些装修费用或是造成你的租房贬值的意外绝对会让你有苦难言。

 Charges的分担

 住房的charges包括地产税物业管理费和水电费等,由房东和房客各自承担一部分。至于如何划分,其实并不复杂。房客承担的部分往往与房屋各设施的享用有关,比如水电费,公共设施的保养、清洁和使用费,垃圾收运费等;房东需要承担的部分与房屋的所有权有关,像地产税,垃圾桶租用费,灭鼠费等等。

 租房合同的终止

 把房子租出去是一回事,再从房客手中正常地收回则是另一回事。法国的法律在这方面更多地保护房客的利益,容不得房东有什么差错,作为房东的你只有认真阅读相关法规了。当然,法国全国有许多房东协会,每年向他们交纳60欧元入会,即可获得租房各个方面的咨询和支持,还能最快获得出租房屋的最新规定。

 地产收入税

 和所有收入一样,地产所得的收入也要报税。根据出租房屋的不同特点,房东可以享受相应的税收减免。了解各种不同的地产收入税收减免制度,再将自己出租的房屋对号入座,就可以将自己的租房收益最大化了。税务局对总是亏损的房东特别敏感,所以不要尝试偷报漏报。如果感觉自己无法一人处理好这些复杂的规章和手续,就给自己聘一个税务律师或者得力的会计师吧。

 房屋的翻新

 定期对出租房的装修和翻新不仅可以吸引更多房客,也可以在未来转卖这套房产时起到保值作用。总之,在房屋的翻新上不应太节省,一般10年之后就可以进行一次彻底的翻新工作。而且,最重要的是,翻新造成的许多支出都是可以与租方收入相抵的(使房屋增值性质的装修不算在内)。

 日常的维护工作主要围绕一些小故障维修和用旧了的设施的更换。一般说来,每五到六年就应该要重新装修一下地板、墙面和天花板;厨房、卫生间和浴室则可以每10到15年翻新一次。这样说来,房屋在买入20年后至少已经有一次彻底的翻新了。

 租房管理是否托管

 做个房东不那么轻松,但也不会很麻烦,主要看房东有多少时间去经营自己的租房。如果你真的忙到没空管理你出租的房产,你最好还是把这些事务交给专业人员托管。找个有经验、声誉好的此类公司,从找房客、收房租、房屋维护,再到退房、处理纠纷,他们可以为你提供一条龙服务,几乎不用你任何操心。

 如果你决定将租房的事务交给某家专业公司托管,你就需要与该公司签署管理委托书,委托一般包括:

寻找稳定且不拖欠房租的房客
租房合同的撰写与延长
收房租
发房租收据
Charges的计算和分摊
房产税和保险费用的支付
对可能出现的意外事故和纠纷的处理
 整个托管工作很自由,对于一些牵涉需要另外支出钱款的事宜,你可以随时请他们先询问你的意见,房客的选择也可以让他们先做筛选,再由你亲自选择。一般此类公司不负责为你报租房收入税,但你大可以在报税时寻求他们的建议。

 找专业公司托管的时间最好在委托书上标明,合作时间不要太长,比如先签三年,之后再考虑是否延长合同。专业人士托管的报酬大约在房屋一年租金的6-10%左右,如果要找房客,大约在税前租金年收入的10-14%左右。尽管多付点钱,但可以让你彻底无视这些繁琐的事务。但是也千万不要完全不闻不问,万一碰上不负责的公司,你也可以尽快投诉或者更换托管公司。

 好了,看了以上的介绍,你是否会觉得在法国收房租不是那么的轻松呢?其实,你大可不必紧张,法规在约束你的同时也在保护你的权益,多了解、多留个心,下过功夫之后,就是你收获房租的时候了。