贷款办理

申请指南

申请法国移民生活的富豪不少,那么对于非富豪的人士来说,法国贷款买房是不错的选择,那么如何贷款呢?这是很多出国人士比较关心的问题。

申请法国移民生活的富豪不少,那么对于非富豪的人士来说,法国贷款买房是不错的选择,那么如何贷款呢?这是很多出国人士比较关心的问题。

  法国买房贷款指南

  法国的房价近段时间下降得很严重,已经逐渐影响到了经济形势。法国政府决定作出调整,决定降低购房贷款的利息,来挽回房地产的低迷形势。国内的购房者也注意到了这一点,越来越多的人奔向法国,决定在法国置业。不过法国的房价依然高高在上,贷款买房就成了多数人选择的在法国买房的方式。

  想要在法国买房,首先你必须要有在法国永久居住的签证,不然无法买房。在法国贷款买房比付全款要少很多麻烦。全款购房需要向政府证明自己的财产来源,这个手续很麻烦。同时贷款买房需要证明自己有偿还贷款的能力,就需要工作证明。并且贷款在法国的最长年限是25年。证明偿还能力同时还需要健康证,没有疾病影响收入。同时你还要购买了保险的证明,一旦遭遇不测,背后还有保险公司在承担。

  我们作为外来者在法国购房一定要考虑周全,除了购房资金还要缴纳购房税。贷款购买之前务必仔细研究相关条款,才能使购房之路变得平坦。

  在法国贷款购房者有机会申请“房补”,即个人住房补贴,针对收入困难购房者,在每月偿还期限政府会作出补助。这个也需要有详细的收入证明,工作证明来加以申请。这个补贴的申请是没有年龄限制的,能够申请到房补也是很有帮助的。

  1. 0%贷款

  这个是国家补助贷款。没有利息。但是要满足一定条件。首先是居住地段。法国分为A区(ZoneA)和B区(ZoneB),A区主要是大巴黎,B区是农村和别的小城市。目前A区的最高贷款数额为14400,B区要低很多,估计有7000左右。如果是小巴黎,可以拿到一笔巴黎市政府的0%贷款。最高能拿到32000欧元(包含国家补助贷款)。如果是夫妻,同居男女或者男女朋友合买,可以增加贷款额度到20000欧元。

  但是0%贷款有很多的限制条件,是最最难拿到的贷款。第一个条件是要在法国租房子达到2年,并且保留所有的合同,和所有的房租收据,如果2个人合买,那么则需要双方各自的以上所有材料。这点大多数的外国人和很多的法国人都做不到,所以也就无缘这个贷款了。所以想在法国买房又想要这个无息贷款的人就要注意了,一定要自己租房子,而且要有正规的合同和保留每个月的房租收据。

  第二个是要看你N-2的个人所得税。也就是如果你2009年买房,就看你2007年的个人所得税,而实际上2007年交的是2006年收入的税收,也就是看你N-2年交的N-3的收入的税收。如果大于一个数值,就没有这个贷款了。所以要买房子的朋友,如果工资收入超过法国平均收入1700欧元的话,那么在工作后的第3年内一定要买房子,不然就享受不到这个补助贷款了。

  第三个条件是这个贷款自己是不能申请的,必须由你所申请贷款的银行帮你申请。所以也就是说你的贷款要求如果没有银行接受,那么补助贷款也就不存在申请的可能。

  第四个条件是所买的房子必须符合法国最新的住房保准。很多老房子虽然符合过去的标准,但是不符合现在的标准。所以只要是买2手房而不是新房子的,就需要找专业的公司做一个专门针对国家补助的评估。这个评估是收费的,费用在100欧元左右。

  最后一个限制就是时间紧迫,因为买房承诺里规定了申请贷款的最后期限,所以在法国购房移民要以最短的时间内准备齐所有的材料。

  2. 1%公司贷款:

  公司贷款,往往不是公司直接给你贷款,也不是所有公司都可以提供这个贷款,只有比较大的公司才会有。一般情况下,公司是会找一个第三方机构,注册他们的服务,然后当员工需要买自己的第一个房子时,可以通过这个机构申请很低利息的贷款。

  这个贷款随着当年申请人数的多少有可能会有变化。而且如果工资超过一个限制后,就失去了申请这个贷款的资格。这个贷款申请是很容易的,只要你是公司的正式永久员工(持有永久合同),工资不超过上限,买的是自己的第一个房子,就可以申请了,而且100%通过,因为是属于你的一个公司福利。但是虽然叫做1%公司贷款,但是要算上保险,所以最后还是会达到2,5%左右。当然比起银行的贷款已经很便宜了。

  3.银行贷款(自由贷款)

  这个就是正常的银行的贷款。就目前来说,在比较大的银行里,邮政银行是目前口碑最好的。汇率在4.85%左右,加保险后大概在5.4%左右。如果你比较年轻并且对自己的职业生涯很有信心,则可以在买保险时只买事故和死亡险,不过如果你的居留正在更新中,也是不可以办的。所以一定要在居留有效期内办。

  作为外国人,办理前必须要有一个永久合同,一定的工资待遇和一张工作居留。当然,如果个人首付很多,学生居留也可以谈。

  程序是这样的,你可以在他们的网上做一个房屋贷款申请,之后2天内,会有一个人打电话给你,然后会和你约一个面谈,此时不需要带任何的资料,只是做个评估。你只要如实回答咨询师的问题并说出你希望的贷款年限就可以了。结束时会打印一个单子给你,上面有贷款总额,时间,评估利息等。